在长沙办理“商转公”你必须知道的5件事

      1、贷款期限是多久？

    　　和公积金贷款一样，‘商转公’最长贷款期限不超过30年（抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在国家法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。

　　2、额度是多大？

    　　从贷款额度上来看，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度有上限规定。如一套总价100万的房子，只能通过‘商转公’贷到50万，但实际上需要偿还的贷款可能远不止如此。

　　3、申请‘商转公’而提前还部分贷款是否违约？是否需要向银行交纳罚息？

    　　提前还掉部分商业贷款也算违约。是否需要缴纳罚息，要根据签订的借款合同而定。同时，银行也有权拒绝提前还贷。根据相关规定，商业银行有权利收取违约金，但银行是否会放弃收取违约金的权力，各家商业银行也同样有裁量权。

    　　‘对于有办理‘商转公’需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。’苏海燕介绍，‘商转公’最高贷款额度不能超过50万元。

　　4、在长沙缴存的公积金，在异地（比如，武汉）商业银行贷款买的房子，能将商业贷款转为公积金贷款吗？

    　　根据相关规定，办理‘商转公’的住房须在长沙市行政区域内。‘商转公’贷款是在长沙市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

　　5、办过商业贷款加公积金贷款，即组合贷款，那么是否还可以申请‘商转公’？

    　　商转公仅限纯商业性的住房贷款。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是‘未申请过住房公积金贷款的’。由于‘组合贷款’已经享受过一次公积金贷款，因此无法再享受这一政策。