容积率是什么意思？怎么算？容积率大好还是小好？

　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积（一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。）

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

　　容积率大好还是小好？

　　容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。

　　通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为

　　独立别墅为0.2——0.5。

　　联排别墅为0.4——0.7。

　　6层以下多层住宅为0.8——1.2。

　　11层小高层住宅为1.5——2.0。

　　18层高层住宅为1.8——2.5。

　　19层以上住宅为2.4——4.5。

　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。