婚前有过房贷的人再买房是二套房吗？

　　结婚前通过贷款购买过一套住房，所以按照银监会和央行对于借款人贷款次数的规定 ,如果再次购房办理商业贷款，将按照二套房贷款政策执行，贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%.如果此次购房选择的是公积金贷款，将不受贷款次数的限制，预期年化利率也不会上浮，但是公积金必须处于连续、正常缴存，同时无欠款的情况下。

　　商业贷款对于借款人购房次数的宙核是以家庭（夫妻之间）为单位的，不管是否结婚，只要 在贷款都将计算在内。所以和的妻子都可以办理贷款，但是不管谁办理，只要是商业贷款都要算作二套房。

　　银行对于借款人办理贷款的基本要求为：（1）具有完全民事行为能力。（2）借款人 具有稳定的工作和收入来源。能够按照银行规定，提供相应的贷款资料。<4）借款人具 有良好的征信（信用）记录。（5）房产交易真实有效。在借款人满足以上贷款条件的情况下是 可以向银行申请贷款的。