选择公积金贷款还是混合贷？

　　个人示例：我现在月收入8千元左右，单位给缴纳公积金，想购买一套二手住房，建筑面积在39平米左右，卖方要价在54万左右，房屋评估值在50万左右，我现在总共有现金12万，已缴纳公积金1年了，我想了解一下我是否雪要申请混合型（商业货款+公积金货款）货款，如何申请，如果申请混合型，我每个月还房货多少钱？

　　条件分析：房价54万元、房产评估价格50万元、首付款12万元、公积金缴存满一年、收入8000元/月。

　　货款金额：如果您是以家庭为单位的首套住房货款的话，银行对于货款额度的亩批是按照房产评估值的80%为准，即货款额度为40万，首付款为14万元，也就是说首付款您还雪要在现有基础上多准备2万元。另外，提醒您一声除了以上多准备的2万元首付款外，在办理货款过程中还会出现的费用有：评估费、担保费、抵押登记费、过户费（此项费用有些机构已经取消），这些费用都是您在办理货款的过程中雪要准备的。

　　在办理货款的过程中，（1）如果要是有充足公积金的话，办理货款还是首选公积金货款，优点在于货款预期年化利率相对较低，但是办理货款在时间上要相对慢些。（2）如果公积金不充足的情况下有两种情况：一种是办理纯商业房屋按揭货款，其优点是办理的速度相对较快，的货款预期年化利率也比较f氐（这种方式是大多数借款人采用的方法）。另夕卜种就是您所说的混合货款方式，在办理的过程中手续相对于前两种较复杂，在亩枇时间上过长（在实际业务中采用这种方式的借款人不是很多）。

　　您可以申请混合型货款方式，由于您的匹配比例没有说明，建议您还是在此网址http://www.csai.cn/中计算您的还款情况：按照您的收入情况，采用货款方式种类比较灵活。

　　建议：在选择货款方式的时候？借款人雪要注意的问题有：1.办理货款时间的长短。2.相关费用的收取。3.货款方式不同形式下货款利息的多少。4?货款机^的选择（网点的多少、方便程度、货款条件的规定等）。