二手房贷款需注意6大问题

　　申请贷款买房，二手房和新房还是有很大差别的，一般银行对申请二手房贷款的条件审核比较严格，申请贷款购买二手房首付比例和贷款总额和新房的计算方法也是有差别的，下面为大家介绍申请二手房贷款时应该注意的6大问题。评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。贷款成数和预期年化利率。各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、预期年化利率下浮15%;第二套房首付六成、预期年化利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款预期年化利率均按照3.87%来执行。

　　1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。贷款成数和预期年化利率。

　　2、各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、预期年化利率下浮15%;第二套房首付六成、预期年化利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款预期年化利率均按照3.87%来执行。

　　3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

　　4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。  以上就是二手房贷款时需要注意的问题，贷款买新房和二手房首付比例和贷款年限都是有差别的，购买二手房的朋友们一定要注意以上6大问题。