房贷省钱误区：公积金一定比商业贷款省钱

　　如何省钱买房是不少贷款买房一族的要务。理财提醒市民，认为“公积金贷款一定比商业贷款省钱”这一误区要慎防。公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的预期年化利率要低一些。广发银行萧山支行理财师周燕认为，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮预期年化利率优惠，这样一来，按照的预期年化利率，以10年贷款为例，每1万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，其他年限贷款的差别也和10年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。

　　另外，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，一般30万元以下的贷款，我们都不会建议贷款者选用公积金贷款。如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。

　　更值得注意的，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上房管局方面的手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。如果是商业贷款，一般10—13个工作日卖方就可以得到全部楼款；而公积金贷款，最快也要33—35个工作日卖方才能够得到房款，有时候甚至要2个月。在实际操作中，二手房的卖方为了减少麻烦，早日拿到钱，也降低报批失败的风险，对选择公积金贷款的买方往往会提高房价。

　　所以，在购房同时，避免误区合理选择贷款方式也是一种理财省钱的手段。