广州公积金贷款手续以及购房公积金贷款流程

编者按：新房公积金贷款的注意事项很多，如贷款额度，贷款的年限，需要什么样的条件才能贷款等，谁都希望自己能用最省钱的办法来买到称心如意的房子，那么在用公积金贷款买房的流程该是如何的呢？

****理财网2013年1月25日报道 以下为示例：

问：我想在广州市市管公积金贷款，请问有哪些手续？中介说他们办可以避掉很多税，但是太贵了。请问需要准备什么材料，我想一次就办完。

答：首先有权申请住房公积金贷款的人员只包括在广州住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的住房公积金缴存人，和住房公积金缴存单位的离退休职工。其次，上述人员申请住房公积金贷款，还应同时满足下列要求：

1.具有广州市城镇常住户口或有效居留身份；

2.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

3.在本市（包括所属区县）购买自住住房；

4.具有购买住房的合同或相关证明文件；

5.申请贷款前已经连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍在正常缴存；

6.提供管理中心认可的担保方式。

名词解释

住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。

需要注意，按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

申请住房公积金个人住房抵押贷款的条件

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

（1）具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；

（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

（3）有购买住房的合同；

（4）购房首期付款符合规定比例；

（5）所购房屋可用于抵押；

（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（7）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

住房公积金贷款须知

住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率按同期同档次基准预期年化利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

贷款年限

1、一手楼贷款期限最长不超过30年。

2、二手楼贷款期限最长不超过20年。

3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。