房贷一般采取的是等额本息计算法与等额本金计算法，以下就是具体的计算方法：
1、等额本息
特点：每月的月供相同
公式：月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}
2、等额本金
特点：第一个还款金额最高，每月还款金额递减
公式：月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
举例说明：借款10万元，贷款期限为12月，贷款年利率为5%，分别用等额本息与等额本金计算房贷。
等额本息月供为8560.75元，还款总额为102728.98元，利息总额为2728.98元。
等额本金第一个月月供为8570元，第二月为8715.28元，第三个月为8680.56元……最后一个月月供为8368.06元，还款总额为102708.33元，利息总额为2708.33。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
