不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。
办理商贷转公积金贷款需符合以下基本条件：
1、首先要符合所在地区住房公积金贷款申请条件；
2、借款人及配偶均无住房公积金贷款债务；
3、借款人及配偶未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款；
4、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
5、具有相关购房等手续、批准文件和和规定比例的自筹资金；
6、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保；
7、所在地区的其他政策要求。
如果符合以上条件的可以带上如下资料去原商贷银行办理手续：
1、申请人及配偶身份证原件、复印件；
2、申请人及配偶户口簿原件、复印件；
3、申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
4、住房公积金贷款申请审批表；
5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
6、房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
7、《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
8、房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
如果有不清楚或有疑问的可以去原商贷银行咨询。
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