已办商贷的房子能转公积金吗？

已办商贷的房子能转公积金贷款。一般只要商贷银行对提前结清房贷无异议，且借款人满足公积金贷款条件，就能申请商贷转公积金贷款。

具体说明如下：

1、商贷转公积金贷款的条件

以长沙商转公为例：

（1）年满18周岁，且未超过国家法定退休年龄；

（2）公积金账户状态正常，且最近12个月连续正常缴存；

（3）个人信用良好，工作收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

（4）职工家庭没有未结清的公积金贷款或未终止的约定提取；

（5）职工家庭现无房或仅有一套住房，住房套数认定小于2套；

（6）提供公积金中心认可的房产设定抵押，一般就是原商贷的房子；

（7）能自筹资金结清原商贷，或自筹资金结清原商贷差额部分、办理顺位抵押；

（8）满足公积金中心规定的其他条件。

2、商贷转公积金贷款的流程

一般流程：即先结清原商贷、解除旧的抵押，再办理公积金贷款、设定新的抵押，最后公积金中心放款。具体步骤如下：

（1）向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请；

（2）提交公积金贷款所需资料，公积金中心受理、审查、审批；

（3）待公积金管理中心审批通过后，借款人需要在30日内自筹资金结清原商贷；

（4）原商贷结清后先解除旧的抵押登记，再签订公积金贷款合同，办理公积金贷款抵押手续；

（5）公积金中心在收到新的抵押登记证明后，就会及时发放贷款至借款人指定账户。

顺位抵押流程：即先将公积金中心作为第二顺位抵押权人办理抵押登记，等公积金放款后，再与自筹的差额部分，一并还清原商贷，并解除原商贷的抵押，抵押在前、结清原商贷在后。具体如下：

（1）直接向公积金中心提出商贷转公积金贷款的申请，并按要求提交申请资料；

（2）公积金中心受理资料并对资料进行初步审查，然后完成三级审批；

（3）审批通过、签订合同，因公积金贷款资金不一定刚好能结清原商贷，因此要自筹资金偿还差额部分，并在签合同时提交该差额部分的还贷流水；

（4）借款人去房管部门办理抵押登记手续，且是将长沙公积金中心登记为第二顺位抵押权人；

（5）公积金中心收到第二顺位抵押权登记证明后，就会放款至原商业银行指定账户，加上借款人之前自筹的差额部分，就能结清原商贷。

注意，原商贷结清后，借款人还要办理原商业银行的抵押权注销手续，并将注销资料提交给长沙公积金中心，长沙公积金中心自然就成为了该房子的第一顺位抵押权人。