没有办证的商业贷款可以转公积金吗？转贷需满足这些条件！

如果申请商业贷款购买的房屋尚未拿到房屋所有权证的话，那借款人是无法办理商业贷款转公积金贷款业务的。

主要原因是：

拥有房子产权是办理商业贷款转公积金贷款业务的前提条件之一。

而商业贷款转公积金贷款的条件主要包括以下几点：

一、商业贷款还款情况

原商业贷款必须还款满一年时间，并且未曾出现过逾期行为，方可申请将商业贷款转为公积金贷款。

二、住房公积金缴存情况

办理商业贷款转公积金贷款需要申请人的住房公积金连续按时足额缴存满规定时间（六个月或者十二个月）。

三、名下公积金贷款情况

转公积金贷款需要申请人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

详细来说：

若申请人名下已经申请过一次公积金贷款，必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款。若名下已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再办理新的公积金贷款，自然也就无法申请将商业贷款转为公积金贷款了。

四、转贷申请人的身份

商贷转公积金贷款业务目前只接受原商业贷款的借款人或者作为共同借款人的配偶申请。

五、房屋权属情况

申请商业贷款转公积金贷款要求借款人所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

六、商转公贷款额度

申请的商业贷款转公积金贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。

七、转贷申请人信用情况

借款人需要保持良好的信用状况，个人征信报告中不能出现不良信用记录，方可申请商业贷款转公积金贷款。

八、转贷申请人还款能力

申请人需要拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，办理商业贷款转公积金贷款业务时可以提供充足的收入证明（比如银行流水、大额存单等等）。

注意事项：

（一）公积金缴存地

一般在哪个地方缴存的住房公积金，才能在哪个地方申请公积金贷款买房。如果申请人是在其它城市缴存的住房公积金，可能无法办理商业贷款转公积金贷款业务。当然，有些城市的住房公积金管理中心支持异地贷款业务，但一般也只允许缴存职工回户籍地买房。

（二）购房地开放商转公业务

并非所有地区的住房公积金管理中心都开放了商业贷款转公积金贷款业务。目前只有住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的一些城市开放此项业务。而在一些煮饭公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，通常暂停了商业贷款转公积金贷款业务。

比如：

北京、武汉、南京、杭州、合肥等地公开表示暂不开放办理商业贷款转公积金贷款业务。

（三）房子支持公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，因此，若购买的房屋土地性质为商服用地，比如LOFT、公寓等等，那只能办理商业贷款，自然也无法申请将商业贷款转为公积金贷款。

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