房贷还剩40万有必要商转公吗？一文简单分析

公积金贷款利率比商贷更优惠，房贷还剩40万有必要商转公吗？买房贷款的人越来越多，而房贷的类型不止一种，主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。关于“房贷还剩40万有必要商转公吗”这一问题，下面小编将进行仔细分析，跟随小编一起来看看吧。

房贷还剩40万有必要商转公吗？

房贷还剩40万是否有必要商转公，需要视具体情况进行具体分析：

1、如果当前商贷利率不低，那对于房贷还剩40万的情况，建议办理商转公，能省下一笔不小的利息支出。

2、如果当前商贷利率已经很低了，而且有提前还贷打算，那其实就没多大的必要再办理商转公了。

一般情况下，只要当地住房公积金管理中心支出，还是建议办理商转公，利率低了。还贷压力也能小一些。

办理商转公的条件包括：

1、原商业贷款已经还款一年时间，并且信用记录保持良好，未曾出现逾期行为。

2、已经连续按时足额缴存住房公积金满6个月（部分地区需要缴满12个月）。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多可以办理两次）。

4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

提醒：

并非所有城市都支持商转公，能开办商转公业务的城市，其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低。而在一些公积金使用率居高不下的城市，受到条件限制，可能就会暂时停止商转公业务。

以上就是小编针对“房贷还剩40万有必要商转公吗”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。