"认房不认贷"和"认贷不认房"它们的区别如下：
1.认房不认贷：指购房者在购房时，房地产开发商或中介机构会先核实购房者的资金来源和购房资格，确保购房者有足够的资金支付房款，但不会过多关注购房者是否有能力贷款购房。购房者可以选择自己的贷款银行，贷款与购房过程是分开的，购房者需要自行承担贷款的申请和审批手续。
2.认贷不认房：指购房者在购房时，房地产开发商或中介机构会先核实购房者是否能够获得贷款，确保购房者有足够的信用和还款能力，但不会过多关注购房者是否有足够的自有资金支付房款。购房者需要在购房过程中与指定的贷款银行合作，完成贷款手续，并按照贷款合同约定的方式还款。
总之，认房不认贷更注重购房者的资金来源和购房资格，认贷不认房更注重购房者的贷款能力和信用状况。具体的购房方式取决于开发商、中介机构以及购房者的需求和条件。在选择购房方式时，购房者应根据自己的实际情况和需求做出决策。
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