不同的还款方式计息公式有所区别，房子贷款30年，假设贷款总额为100万元，贷款利率为4.9%，利息计算如下：
1、等额本息（即月供相等）
计算公式：
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
利息总额=还款月数×月供-贷款本金；
每月应还本金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^ (还款月序号-1)]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；
其中：
月利率=年利率÷12；
还款月数=贷款年数×12；
还款月序号即当期为第几期还款；
“^”代表次方，即2^3=2×2×2=8。
将贷款本金100万元，还款月数360期，月利率0.41%，代入上述公式：
首月利息=4083.33元；
第2个月利息=4078.34元
……（依此类推）
利息总额=91.06万元。
2、等额本金（即月供逐月递减）
计算公式：
月利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2；
其中：
月利率=年利率÷12；
还款月数=贷款年数×12。
将贷款本金100万元，还款月数360期，月利率0.41%，代入上述公式：
首月利息=4083.33元；
第2个月利息=4071.99元；
……（依次类推）
利息总额=73.7万元。
温馨提示：影响贷款利息大小的因素主要有贷款本金、期限、利率、还款方式等，任一因素的变化都会引起利息的变动，具体可以按上述公式进行推算。
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