要计算房贷30年利息,除了已知的贷款期限30年以外,还要知道房贷本金、房贷利率及还款方式,其中还款方式决定了利息计算公式。
具体说明如下:
1、房贷利率
(1)公积金贷款利率:首套房5年以下2.6%、5年以上3.1%;二套房5年以下3.025%、5年以上3.575%。
(2)商业性住房贷款利率:首套房不低于同期LPR-0.2%;二套房不低于同期LPR+0.2%。以2023年8月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)为例:首套房利率最低4%%、二套房利率最低4.4%。
2、还款方式
(1)等额本金:每月应还本金相等,但月供不等。
利息计算公式:总利息=(分期期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:每月月供相等,但其中的应还本金与应还利息分配不等。
利息计算公式相对复杂,涉及乘方运算,而非简单的加减乘除,建议利用贷款计算器进行计算。
3、举例计算
假设房贷30年的贷款本金50万,贷款年利率4%,采用等额本金还款,那么:
(1)月利率≈4%÷12≈0.333%。
(2)总利息≈(360+1)×500000×0.333%÷2≈30.08万。