50万30年等额本息和等额本金差距，利息差距高达几万

关于50万30年等额本息和等额本金差距，首先要明确的是：等额本息总利息＞等额本金总利息，但等额本息月供相等、还款压力平均，而等额本金首月月供最多、逐月递减、末月月供最少。因此，50万30年等额本息和等额本金差距，就是看两者利息相差多少以及月供差距。

50万30年等额本息和等额本金差距

已知贷款本金50万、贷款期限30年，要计算利息及月供差距，还要知道贷款利率，也就是房贷利率。

1、房贷利率

在贷款期限30年这个条件下：

（1）公积金贷款：年利率3.1%。

（2）商业性贷款：最低年利率约4%左右。

2、计算公式

（1）等额本金：

月供=贷款本金÷总分期数+剩余贷款本金×月利率。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。

总利息=分期数×月供-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代表乘方运算，而不是简单的乘法。比如2^3=2×2×2=8，数字2需要重复相乘3次。

3、具体计算

假设50万30年（360期）的商业性房贷年利率就是4%（月利率约0.333%），公积金贷款利率是3.1%（月利率约0.258%），那么：

（1）50万30年公积金贷款

等额本金还款方式下：

首月月供=2680.56元。

末月月供=1392.48元。

总利息≈23.31万。

等额本息还款方式下：

每月月供=2135.08元。

总利息≈26.86万。

50万30年等额本息和等额本金差距：

前期等额本金多付月供最大差距=545.48元。

前期等额本金少付月供最大差距=742.6元。

等额本金少付的利息差距=3.55万。

（2）50万30年商业性贷款

等额本金还款方式下：

首月月供=3055.56元。

末月月供=1393.52元。

总利息≈30.08万。

等额本息还款方式下：

每月月供=2387.08元。

总利息≈35.93万。

50万30年等额本息和等额本金差距：

前期等额本金多付月供最大差距=668.48元。

前期等额本金少付月供最大差距=993.56元。

等额本金少付的利息差距=5.85万。

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