买房是等额本金好还是等额本息好

在购房过程中，首先需要选择的就是房贷方式。目前常见的房贷方式主要有等额本金和等额本息两种。那么，它们有什么区别？哪一种更为优势呢？

一、等额本金和等额本息的定义

等额本金又称“降低还款法”，是指每月固定还款额不变，但是还款时偿还利息逐渐减少，偿还本金逐渐增加的还款方式。等额本息又称“等本等息法”，是指每月还款额固定，在还款期内，每月所还的本金和利息金额相等。

二、两种还款方式的比较

1.还款压力不同

在等额本金还款方式中，每个月的月供都是固定的，但是随着时间的推移，每个月偿还的利息逐渐减少，因此每个月偿还的本金逐渐增加。这意味着，早期的还款负担较重，后期逐渐减轻。而等额本息还款方式中，每月还款额固定，初期的还款负担相对较轻，但后期还款负担则相对较重。因此，如果希望早日还清贷款，或者有一定的还款能力，那么等额本金还款方式可以优先考虑；如果希望初始压力相对较小，或者还款能力不足，那么等额本息还款方式则较为适合。

2.还款总额不同

由于等额本金还款方式在还款过程中，利息逐渐减少，因此总还款额会更少，而等额本息还款方式在还款过程中，每月偿还的利息都相同，因此需要偿还的总利息更多。以50万元、10年期、5%利率为例，等额本金还款方式的总还款额为64.16万元，而等额本息还款方式的总还款额为68.8万元。因此，从总还款额方面考虑，等额本金还款方式更为优势。

3.选择适用人群不同

由于等额本金还款方式的还款负担前期相对较重，因此适用于一定还款能力，或者比较有稳定收入的人群。而等额本息还款方式则更适用于收入相对较低的人群或者刚需族。

三、结论

就买房来说，每个人的情况不同。如果你有比较稳定的收入和财务基础可以选择等额本金还款方式，可以省下一定的利息，但前期还款压力较大；若偏好稳定，并希望初期还款相对轻松而不心理压力过大，则应选择等额本息还款方式。此外，还需注意选择哪家银行的贷款，如需贷款，费率、流程、担保等都需做好充分调查，还需根据自身情况灵活选择。

总体而言，购房贷款选择等额本金还是等额本息，要根据自身情况灵活运用。