2024年商业银行房贷利息表（首套房、二套房）

2024年商业银行提供个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款两种房贷。其中，两种房贷的利率分别是：

1、商业银行个人住房公积金贷款

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

（1）首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

2、商业银行个人住房商业性贷款

首套房利率：最低利率为相应期限LPR-20BP。

二套房利率：最低利率为相应期限LPR+20BP。

下面，一起来看看2024年商业银行房贷利息表，包含首套房、二套房的房贷利息：

1、首套房房贷利息

（1）公积金贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息141745.83元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息283491.71元。

（2）商业性贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息211466.46元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息422932.97元。

2、二套房房贷利息

（1）公积金贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息200584.99元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息401171.22元。

（2）商业性贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息236696.06元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息473393.62元。

总结：

（1）贷款金额、贷款期限、还款方式相同时，公积金贷款的房贷利息始终低于商业贷款的房贷利息。

（2）公积金贷款额度有一定限制，当额度不足时，可以申请组合贷款。

（3）房贷总利息受贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式4个因素影响，只要有一个因素变动，房贷利息就会跟着变动。

（4）个人住房商业性贷款房贷利率执行LPR浮动利率，每年房贷利率都有一次调整的机会。