100万房贷30年利息多少？对比不同还款方式下的房贷利息

关于100万房贷30年利息多少，除了已知房贷本金100万、房贷期限30年（360期）这两个前提条件以外，还要搞清楚房贷利率以及还款方式，房贷利率高低决定了利息高低，不同还款方式也会有不同的房贷利息，具体说明下面一起来看。

100万房贷30年利息多少？

已知房贷本金100万、房贷期限30年（360期），至于房贷利率和还款方式，分别如下：

1、房贷利率

商业性房贷原则上：

（1）首套住房贷款利率下限：同期LPR-0.2%。

（2）二套住房贷款利率下限：同期LPR+0.2%。

以2023年8月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%，因此：

（1）首套房贷利率下限：1年期3.25%、5年以上4%。

（2）二套房贷利率下限：1年期3.65%、5年以上4.4%。

注意，不同城市可根据因城施策原则，自主决定当地首套房和二套房的贷款利率下限，因此房贷利率具体只能以实际情况为准。

2、还款方式

常用的只有两种：

（1）等额本金：利息相对较少。

总利息=（分期期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：利息相对较多。

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代表乘方运算，而不是简单的乘法。比如2^3=2×2×2=8，数字2需要重复相乘3次。

3、具体计算

假设100万房贷30年的贷款年利率就是4%，那么对应月利率约为0.33%，将本金100万、分期数360期、月利率0.33%分别代入公式计算，可得：

（1）等额本金还款方式下：总利息≈60.17万。

（2）等额本息还款方式下：总利息≈71.87万。

简单相减一下，可以发现：100万房贷30年，若选择等额本金还款，那么能比等额本息还款少付11.7万利息。

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