lpr下调10个基点能降多少？lpr下降100万房贷30年减少2.1万

2024年7月公布的lpr最新利率是：1年期3.35%、5年期3.85%，相比于2024年6月lpr（1年期3.45%、5年期3.95%），7月1年期lpr和5年期lpr均下调10个基点。

很多人想知道lpr下调10个基点能降多少房贷利息，下面就以“100万房贷30年利息多少”为例，已知房贷本金100万、贷款期限360期，结合不同还款方式进行计算。

1、等额本金方式下

计算公式：总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

lpr下调前：总利息=（360+1）×1000000×3.95%/12÷2≈59.41万。

lpr下调后：总利息=（360+1）×1000000×3.85%/12÷2≈57.91万。

前后相减，lpr下调10个基点能减少1.5万。

2、等额本息方式下

计算公式：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金，其中符号“^”代表次方运算，建议借助贷款计算器计算。

lpr下调前：总利息≈70.83万。

lpr下调后：总利息≈68.77万。

前后相减，lpr下调10个基点能减少2.1万。

总结，就算各地区因城施策确定的房贷利率下限水平不一样，但因都是参考lpr利率定价，因此lpr下调10个基点、各地区房贷利率下限也会下调10个基点，100万房贷30年最多减少2.1万利息。

注意，以上仅指商业性房贷利率，而公积金贷款利率与lpr利率无关、由央行统一定价。自2024年5月18日起，公积金贷款利率下调25个基点（5年以上从3.1%下调至2.85%）后，100万房贷30年最多可减少4.9万利息。

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