买房贷款利率是lpr还是基准利率？查看房贷利率方式详解

买房贷款利率是lpr还是基准利率，需要结合房贷类型、贷款时间分多种情况讨论：

一、商业贷款

商业贷款买房利率有固定利率、浮动利率两种，而lpr、基准利率都属于浮动利率，在不同的时期采用的利率基准不同。

1、基准利率

2019年10月8日之前办理的商业贷款，如果没有选择固定利率，则银行是在基准利率基础上浮动10%~50%来确定房贷利率的，以下是一些相关事项：

（1）基准利率是浮动利率，所以在整个还贷期间，房贷会随着基准利率每年进行一次定价，一旦基准利率在重定价日之前发生变化，则房贷利率会马上随之调整。

（2）基准利率最新更新时间为2015-10-24，其后一直保持不变，也就是说按基准利率执行的房贷相当于也变成了固定利率，从2015年10月24日起就没有再变动过。

（3）在2020年8月25日起出现了一个转折点，银行对基准利率存量房贷批量转为LPR定价，如果借款人在批量转换后又手动转为了基准利率，那么房贷仍然是基准利率，否则就是LPR利率。

（4）如果是首套房贷，房贷利率为固定利率或者是基准利率，可以向银行申请转为LPR定价，银行核实后会进行利率定价基准转换，并调整相应的利率。

2、lpr

从2019年10月8日起，lpr正式取代基准利率，成为商业贷款利率的定价基准利率，至此以后新发放的商业贷款都是按LPR+基点确定利率。

其中LPR为浮动利率，每月20日进行报价，但房贷利率每年定价一次，以重定价日最近一期同期LPR为参考，如果lpr在重定价日前发生变化，则房贷利率会马上随之调整。

截至2024年6月24日，最新一期LPR利率为：1年期3.45%，5年期2.95%，因为商业贷款取现了利率下限，各地因城施策，制定的商贷利率可能比lpr还要低。

二、公积金贷款

公积金贷款利率也是浮动利率，但既不是lpr也不是基准利率，而是执行公积金贷款利率，这个利率“以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准”。

2024年5月18日起，中国人民银行将公积金贷款利率下调了0.25%，调整后的利率分别为：

（1）首套房：5年以下（含5年）和5年以上，分别为2.35%和2.85%；

（2）二套房：5年以下（含5年）和5年以上，分别为不低于2.775%和3.325%。

【温馨提示】

1、2024年5月18日起放款的公积金贷款，刚好可以赶上这波利率调整福利，享受到利率优惠。

2、2024年5月18日前放款的公积金贷款，利率要在2025年1月1日起才按照新的公积金贷款利率调整，2024年利率不会变动。

三、查看房贷利率方式

直接在贷款行手机银行查询，各大行步骤都相同，以建行为例介绍：

1、打开建行APP登录账户，点击右下角的“我的”，会显示房贷信息，点击“详情”。

2、在贷款详情页，可以看到定价基准。如果显示定价基准是LPR+基点，说明你的房贷利率是LPR利率，会在每年重定价日随最近一期同期LPR进行调整。

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