房贷的房子可以抵押贷款吗？

2023-08-232:32周泉

房贷的房子可以抵押贷款。房贷未结清但还款记录良好，可以用房屋抵押价值减去原房贷余额后的差额作为抵押；房贷已结清，房产证在手，旧的抵押登记已经解除，可以重新办理新的房子抵押贷款。

具体说明如下：

1、房贷未结清

房贷未结清的房子可以抵押贷款，只要房屋抵押价值减去原房贷余额后还有剩余价值就行。比如：

（1）中国银行房屋二次抵押

要求房贷是在中国银行申请的，且借款人已经正常偿还房贷本息一年以上，个人信用良好，工作收入稳定，有按期偿还贷款本息的能力，就可以用房屋抵押价值减去原房贷余额后的差额作为抵押，来申请用于个人消费或经营周转的贷款。

（2）交通银行线上抵押贷

打开交通银行手机银行APP，进入贷款页面，选择消费类或经营类的线上抵押贷进入申请，若申请成功，则可以选择先结清原房贷、解除抵押后，再办理新的抵押；若房贷是在交通银行申请的，房产已经抵押给交通银行，则可以办理房产剩余价值二次抵押。

（3）平安普惠宅e贷

平安普惠陆慧融APP上的房子抵押贷款，全款房、按揭房、抵押房均可以用来抵押贷款，重点是抵押房产必须为住房，且房龄较小、房产评估价值较高，另外借款人需房子产权人，年龄为20-62周岁，信用良好、有一定还款能力，支持线上申请审核、线下一次性签约办押，最后发放贷款。

2、房贷已结清

房贷已结清的房子，只要拿回了房产证，解除了旧的抵押登记，该房子就回归自由了，可以随便去哪家银行正常办理抵押贷款，贷款用途可以是个人消费或经营周转。比如：

（1）广发抵押易

广发银行的房子抵押贷款，贷款用途是个人经营，最高可贷房子价值的7成且不超过1500万，最长可贷10年。

（2）邮易贷-极速贷

邮储银行以房子抵押的个人经营性贷款，采用“线上评估房产价值+线下办理抵押登记”模式，最高可贷1000万，最长可贷10年。

（3）农行房产抵押贷款

一般只要房子合法、有效、足值就能抵押贷款，用于消费最高可贷500万，用于经营最高可贷1000万，最长贷款期限不超过10年。

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