抵押房子贷款还款方式有几种？

2024-07-152:31雷雯

抵押房贷款还款方式，常见的有四种：

1、等额本金

等额本金还款是将还款资金分摊到每一个月，这种还款方式月供金额呈现出递减的规律。前期每月还款金额较高，后期每月还款金额逐渐降低。

优势：总利息支出是四种还款方式中最低的。

缺点：前期还款压力较大，如果前期收入不稳定或者收入降低，那么会导致逾期风险增加。

适宜人群：收入稳定且较高的工薪族，特别是工资随着年龄的增加而减少，符合就符合等额本金还款方式的规律。

2、等额本息

等额本息还款是将还款资金平摊到每一个月，每月固定归还相同的资金。前期月供金额中，利息占比较高，到了后期月供金额中的本金占比会逐渐增加。

优势：每月还款金额相同，还款压力相对较为平均。

缺点：不适合提前还款，总利息支出高于等额本金还款。

适宜人群：适合普通工薪阶级选择，月收入一般或者偏低，都可以选择等额本息还款。

3、先息后本

先息后本还款是在贷款期限内，每月只支付利息，到了最后一期，支付最后一期的利息以及贷款本金。这种还款方式一般应用于经营贷款，因为很多企业都是在最后才有一笔大额资金进入。

优势：前期还款压力较小。

缺点：总利息支出较高，到了贷款还款日还款压力很大。

4、一次性还本付息

一次性还本付息不是按月偿还贷款本息，而是贷款到期后，一次性归还本金和利息。1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种还款方式。

优势：前期没有任何还款压力。

缺点：总利息支出较高，到了贷款还款日还款压力非常大，逾期的风险较高。

总结：对于用户来说，不同的还款方式各有优缺点，不能说哪种还款方式最好。不同的用户经济状况、还款能力不同，因此适合的还款方式也不一样。要注意，有时候银行不允许用户选择还款方式，那么只能用默认还款方式进行还款操作。

标签：抵押贷款房产抵押贷款信贷贷款

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