不同类型的房产去抵押，可以贷款的额度不同：
1、普通住宅
一般最高可以贷款房产评估价值的7成，部分银行可以贷款8成，即房产评估价值100万，可以贷款70万-80万。
2、商铺、公寓、写字楼
一般最高可以贷款房产评估价值的6成，即房产评估价值100万，最多可以贷款60万。
3、工业厂房
一般最高可以贷款房产评估价值的5成，即房产评估价值100万，最多可以贷款50万。
温馨提示：
如果是办理个人消费抵押贷款，则不管房产评估价值是多少，最高只可以贷款300万。
除了房产评估价值会影响贷款额度，还有以下的因素会影响房子抵押贷款额度：
1、个人征信情况
个人征信状况越好，意味着用户的信用好、还款能力较强、还款意愿佳，借钱给用户逾期风险较小，这样贷款额度自然会增加。
2、个人负债情况
个人当前的总负债率会直接影响后续贷款额度，负债率较高，比如已经超过50%，则后续可以申请到的贷款金额会较小。
甚至，有部分银行由于风控较为严格，会直接拒绝用户的贷款申请。
3、个人经济状况
用户每月的收入、名下的资产情况，都代表着用户的经济状况。经济状况越好，还款能力就会越强，相对应的逾期风险就会较小。
逾期风险较低，贷款额度会增加。
4、企业经营情况
如果是企业使用房产抵押申请贷款，那么企业的经营情况会直接影响贷款额度。企业连续几年都在盈利，经营状况较好，那么贷款额度就会比较高。
而企业经营不善，产品挤压、拖欠员工工资等，这种情况可以贷款的金额就会很小，毕竟银行也会担心企业还不上钱。
5、贷款用途
贷款用途也会决定可贷款金额，个人消费抵押贷款与个人经营贷款，经营贷款的额度要明显高于消费抵押贷款。
总结：想要获得满意的贷款金额，选对贷款银行、房产类型很重要，自身的信用资质条件也很重要。如果实在是贷款额度不足，可以叠加申请其他贷款来填补这个空缺。
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