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如果用户的房产是全款的，那么就可以直接拿着房产证去银行申请抵押贷款。商品房贷款额度最高为房产评估价的70%，即100万的房产最高可以贷款70万。商铺、写字楼、别墅等，贷款额度最高为房产评估价的60%，即估计100万最高可以贷款60万。至于最高的贷款额度，大部分银行将贷款额度控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上的金额。
1、房产抵押贷款分两种
（1）经营性抵押贷款
以法人、股东或者第三方的房产作为抵押物向银行申请贷款，贷款资金的用途一般是作为企业上下游经营购货的流动资金。
贷款金额一般计入个人名下，不计入企业负债，利率在4%-6%之间。
（2）消费类抵押贷款
借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，贷款资金可以用于个人消费。
借款人一般需要是上班族，贷款额度要低于经营性贷款，利率一般在5%以上。
2、按揭房可以二次抵押
按揭房二次抵押需要满足三个条件：
（1）房子的余值比较多
比如1000万的房子，正常贷款可以贷7成也就是贷款700万。这时候减去按揭的尾款，比如200万，那么可贷额度就是500万。
（2）按揭还款满6个月
（3）你或者你的家人名下有营业执照
营业执照的时间越久越好，如果没有营业执照，过户一个营业执照也是可以的。
3、房产证可以申请信用贷款
房产证在申请银行信用贷款时，可以作为额外的财力证明，表明自己经济状况较好、还款能力佳，从而获得更高的贷款额度。
总结：拿房产证去银行贷款，抵押的房产类型不同，可以贷款的额度不一样。商品房最高可以贷款房产评估价值的70%，商铺、写字楼、别墅等最高可以贷款房产评估价值的60%，不同的银行最高抵押贷款额度上限也不一样，具体以银行的规定为准。
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