房屋抵押之后房子还可以住吗？

2024-05-282:6雷雯

房屋抵押之后，房子仍然可以居住。《城市房地产抵押管理办法》第三十六条的规定：“已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。也就是说，将房产抵押出去的抵押人，仍然可以居住在房屋里，只不过没有按照约定还款，银行可能会按照合同的约定处置房产。

1、房屋抵押只转移所有权

将房屋抵押给银行的这段时间，使用权归你，银行只要暂时享有房屋的所有权。等你将贷款还清后，办理解除抵押手续，那么房屋的产权就仍然归你所有。

2、可以用他人名下的房产抵押

借款人可以用他人名下的房屋来进行抵押申请贷款，一般可以直系亲属或者股东名下的房产就可以做抵押。

比如父母用子女名下的房产作抵押，申请经营贷款用股东或者法人名下的房产办理抵押。

3、并不是所有的房产都可以抵押

宅基地、所有权、使用权不明或者有争议的房产、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不能抵押。

因此，用户要将房产用于抵押，需要先判断房产是否符合抵押条件。

4、设立居住权即使房屋日后被拍卖也可以居住

居住权一旦设立，只受到居住权期限影响。日后房产卖出或者因抵押被拍卖，都不影响居住权人的居住。

但是，设立了的居住权，那么就会影响房屋的估值，导致房屋出卖价格降低，或者导致以该房产申请抵押贷款，放贷的资金变少。

总结：房屋抵押之后，用户仍然可以继续居住。只要你每期都按时还款，根本就没有人关心你住在里面。当然，没有按时还款，那么就根据贷款合同的约定，走拍卖流程，房屋拍卖出去了且没有设立居住权，那么房屋就不可以再住下去了。