房产抵押贷利率最低3.3%怎么算利息？举例说明计算方法

计算房产抵押贷款利息，需要知道贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式四个因素。

已知贷款利率最低3.3%，则还需要了解贷款金额、贷款期限，再根据不同还款方式对应的计算公式来算，下面一一分析：

一、贷款金额

为房产评估价的一定比例，一般最高不超过70%~80%。

假设房产评估价为100万元，则贷款金额最高在70万~80万之间。

二、贷款期限

房产抵押贷，属于大额贷款，期限会相对长一些，这也是为了避免给借款人造成太大还款压力。

一般期限1~3年，个别可能可以贷到3年。

注意：虽然期限越长压力越小，但是对应的利息也越多。

三、还款方式

房产抵押贷款一般有两张常见的还款方式，即等额本金、等额本息，还款方式不同算出来的利息有区别。

1、等额本金

借款人每月按相等的金额（贷款总额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

利息计算公式：

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2

2、等额本息

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

利息计算公式：

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数－1]-贷款本金

四、举例计算

假设房产抵押贷款10万，期限3年，贷款利率最低3.3%，则：

1、等额本金还款

总利息=(36+1)×100000×3.3%÷2=5087.50元

2、等额本息还款

总利息=36×[100000×3.3%÷12×(1+3.3%÷12)^36]÷[(1+3.3%÷12)^36－1]-100000=5169.01元

3、分析：

在期限相同、贷款金额相同、利率相同的情况下，等额本金还款利息比等额本息还款少，意味着贷款成本越低。

五、温馨提示

房产抵押贷除了按月还款外，都还支持提前还款，不同还款方式最佳还款时间不同。

1、等额本金还款，最佳还款时间为贷款周期前1/3年，即贷款3年最好在第1年还清。

2、等额本息还款，最佳还款时间为贷款周期前1/2年，即贷款3年最好在1年半前还清。

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