购房贷款
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认房不认贷外地有房怎么办？
- 认房不认贷的政策下，外地有房不会影响本地首套房的认定，按正常流程申请贷款即可。至于在认房不认贷的政策下，本地首套房如何认定，具体如下：两个原则，分别是区域性和以家庭为单位。四个公式，分别是：本地无房+贷款结清=首套房；本地无房+无贷款记录=首套房；本地有房+贷款结清=二套房；本地有房+无贷款记录=二套房。
2023-12-26
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银行还房贷款哪种方式好？
- 银行还房贷哪种方式好，需要分情况讨论，具体如下：个人还款能力，对于一些前期还款能力强的购房者来说，比较适合等额本金；贷款成本，若是想节省利息成本，等额本金更好一些；有无提前还款的打算，若是短期内有提前结清的打算，等额本金方式会更好一些；财务规划，比如近期需要资金用途投资理财，那么选择等额本息更好。
2023-12-20
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房贷超过1天怎么不扣款？
- 房贷超过1天不扣款的可能原因有：1、银行系统问题，比如银行系统正在升级、维护，建议耐心等待；2、还款卡状态异常，比如冻结、限额等，需尽快联系还款卡的银行客服，咨询原因并尝试解除异常状态，或者直接更换还款卡；3、未到扣款时间，哪怕用户立即将资金存入还款卡中，贷款银行也不会马上划扣。
2023-12-13
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房货30年划算还是20年划算？
- 房贷30年划算还是20年划算，可以从以下几个方面进行对比：贷款利息、月供压力、财务规划、贷款利率本身、通货膨胀、购房目的，具体来看就是：贷款利息，从节省利息成本来看，选择20年更为划算；月供压力，房贷30年还款更轻松；财务规划，30年划算还是20年划算，完全看用户自身的需求。
2023-12-11
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用首套房抵押贷款再买二套房可以吗？
- 用首套房抵押贷款再买二套房可以吗？用首套房抵押贷款再买二套房是否可以，需要分情况讨论，具体如下：首付来源，需要使用购房者的自有资金支付首付；首套房的抵押状态，需使用无抵押、产权清晰的房产进行抵押；首套房的市场价值，能覆盖贷款额度；借款人自身资质，需要满足的条件有：信用良好、具备稳定收入、年龄符合要求等。
2023-11-22
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房贷利率下调已经贷款的会怎么样？
- 房贷利率下调已经贷款的会怎么样，需要视情况而定，具体如下：公积金贷款，没有什么影响；采用LPR浮动利率的商业房贷，按照最新的LPR加上加点值形成新的房贷利率；固定利率商业房贷，不会发生变化；政策性调整，往往会限定一些范围，具体需以政策的规定为准。
2023-11-16
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贷款利率调整后原房贷怎么计算？
- 贷款利率调整后原房贷怎么计算？原房贷会根据剩余本金、剩余贷款期限、新利率、原还款方式，重新计算。按照还款方式不同，具体算法如下：等额本金，每月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率；等额本息，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
2023-11-03
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房贷欠60万提前还20万怎么算？
- 房贷欠60万提前还20万怎么算？根据还款方案不同，计算也有所差异，具体如下：减少月供，减少月供是指，在保持贷款期限不变的情况下，减少每月需要还款的金额，从而减轻用户的还款压力。缩短年限，缩短年限是指，在保持还款月供基本不变的情况，缩短贷款期限，从而快速结清房贷。
2023-10-31
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5.88的利率转LPR后是多少？
- 5.88的利率转LPR后是多少？最低可下调至4%或4.2%，具体规则如下：2019年10月8日（不含当日）前发放，最低可调整为相应期限的LPR；2019年10月8日（含当日）-2022年5月14日（含当日）发放，最低可调至相应期限LPR；2022年5月14日（不含当日）后发放，最低可调整相应期限LPR-20BP。
2023-10-31
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买完房利率又降了怎么办？
- 买完房利率又降了怎么办？建议从以下几个方面出发：等待利率调整，当LPR发生下调时，房贷利率也会在贷款重定价日发生调整；考虑提前还款，办理提前还清或提前还部分；申请转为公积金贷款，首先得满足公积金贷款条件；带押过户，重新办理房贷，从而按照当前的低利率办理房贷。
2023-10-26
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