贷款利率调整后原房贷怎么计算？

2023-11-031:46蒋文宇

贷款利率调整后原房贷怎么计算？原房贷会根据剩余本金、剩余贷款期限、新利率、原还款方式，重新计算。按照还款方式不同，具体算法如下：

1、等额本金

等额本金是指，将贷款本金均摊到每一个月中，每月还款额的本金保持不变，每月利息则因为本金减少而逐月递减。

计算公式：

每月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计额）×每月利率；

每月递减额=贷款本金/还款月数*月利率；

注意：月利率=年利率÷12。

2、等额本息

等额本金是指，每月还款额中的本息之和保持不变，即每月还款额固定不变。

计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

举例说明：

假设贷款本金80万、贷款利率4.9%、贷款期限30年、已还期数60期（5年），若此时将利率调整为4.2%，则：

等额本息：

调整前，每月月供为4245.81元。

调整后，每月月供为3953.58元。

等额本金：

调整前，首月月供为5488.89元，每月还款额递减9.07元。

调整后，首月月供为4555.56元，每月还款额递减7.78元。

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