房贷在几年内提前还款划算？

2024-02-052:30蒋文宇

房贷在几年内提前还款划算，与还款方式有很大关系，具体如下：

1、等额本金

结论：

贷款期限1/3前还比较划算，且越早越好。若是贷款20年，则第5年前还比较划算。若是贷款30年，第7年前还款比较划算。

原因：

等额本金每月还款本金保持不变，月利息逐月减少，一旦还款超过期限的1/3，此时已经归还一半利息，提前还款并无意义。

举例说明：

假设房贷本金50万、贷款利率4%、等额本金还款，则：

贷款10年，总利息100833.33元，3年已还利息51250元；

贷款15年，总利息150833.33元，5年已还利息93611.11元；

贷款20年，总利息200833.33元，6年已还利息102250元；

贷款30年，总利息300833.33元，10年已还利息166944.44元。

2、等额本息

结论：

若是贷款20年，则第6年前还比较划算。若是贷款30年，第8年前还款比较划算。总之，越早还越好。

原因：

采用等额本息还款，每月还款额中的本金所占比例逐月增加，利息所占比例则逐月减少，利息主要集中在贷款前半段。若贷款期限超过1/2时，此时已经归还大部分利息，提前还款不划算。

举例说明：

假设房贷本金50万、贷款利率4%、等额本息还款，则：

贷款10年，总利息107470.83元，5年已还利息78611.25元；

贷款15年，总利息165719.13元，8年已还利息125625.38元；

贷款20年，总利息227176.4元，10年已还利息162852.11元；

贷款30年，总利息359347.53元，15年已还利息252387.76元。

温馨提醒：若想房贷提前还款划算，还需考虑到违约金的收取。同时，也需考虑自身的经济实力和资金规划，这样提前还款才是真的划算。

标签：购房贷款个人贷款抵押贷款房产抵押贷款房贷信贷贷款房贷提前还款

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