房贷利率下调已经贷款的会怎么样？

2023-11-162:30蒋文宇

房贷利率下调已经贷款的会怎么样，需要视情况而定，具体如下：

1、公积金贷款

所谓的房贷利率下调，一般是指LPR发生调整，而公积金贷款利率由央行发布并调整，执行的是两套不同的利息标准。所以，房贷利率下调，对于公积金贷款用户来说，并没有什么影响，除非公积金贷款利率发生变动。

注意：

即使公积金贷款利率发生变动，一般也仅限首套房公积金贷款利率才会变动，二套房不在调整范围内。

2、采用LPR浮动利率的商业房贷

若用户采用的是浮动利率的商业房贷，当房贷利率下调后，已经贷款的房贷利率会发生变动，将按照最新的LPR加上加点值形成新的房贷利率。

举例说明：

假设原房贷办理时的LPR为4.9%，加点值为20BP（1BP=0.01%），则实际房贷利率为：4.9%+0.2%=5.1%。若LPR调整为4.3%，则新的房贷利率为：4.3%+0.2%=4.5%。

注意：

LPR发生变动后，商业住房贷款利率并非马上变动，而是要等到贷款重定价日调整（每年1 1日或贷款发放对日），才会按照新的利率执行。

3、固定利率商业房贷

若是采用固定利率的商业房贷，整个贷款周期的利率均保持不变。所以不管房贷利率下调还是上升，固定利率房贷并不会发生变化。

注意：

若之前没有进行过利率转换，固定利率可以转换为LPR浮动利率，但转换后则无法再次更改。

4、政策性调整

若是遇到政策性利率调整，往往会限定一些范围，比如2023年9月的存量首套房利率调整，并且调整的幅度和方式，都有别于常规调整，具体需以政策的规定为准。

综上所述，房贷利率下调后，已经贷款的公积金贷款和固定利率商业房贷不会发生变化；采用浮动利率的商业房贷会发生变化，但需等到贷款重定价日，才会按新利率执行；政策性调整，会限定一些范围，具体需以政策的规定为准。

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