买完房利率又降了怎么办？

2023-10-261:34蒋文宇

买完房利率又降了怎么办？建议从以下几个方面出发：

1、等待利率调整

如果办理的是商贷，且采用LPR浮动利率，当LPR发生下调时，房贷利率也会在贷款重定价日（每年1月1日或贷款发放对应日期）发生调整。最多一年，房贷利率就可以调整。需要注意的是，房贷利率调整是按照离贷款重定价日最近一期LPR进行调整。

2、考虑提前还款

如果手头资金充足，可以考虑办理提前还清或提前还部分，相比于利率下调，可以节省更多的利息。需要注意的是，若提前还款时间过早，银行可能会收取一定比例的违约金。

3、申请转为公积金贷款

相比于商贷，公积金贷款利率更低，即使商贷利率发生调整，但与公积金贷款利率没有可比性。当然，要想办理商转公，首先得满足公积金贷款条件，比如公积金连续缴存满12个月、账户余额充足等。

4、带押过户

带押过户是指，将名下正在抵押的房产直接过户给他人，拿到资金后，再重新办理房贷，从而按照当前的低利率办理房贷。但是，这个方法的缺点是一时之间难以找到买家，而且还需考虑到过户的一些费用。

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