首套房公积金贷款的利率是多少？

2024-03-012:14李倩

首套房公积金贷款的利率是：

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

提醒：

公积金贷款最多可以办理两次，第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

住房公积金虽然分地区缴存，但无论是在哪座城市办理公积金贷款买房，承办银行又是哪一家，全国范围内的公积金贷款利率都是一致的。

提示：

首套房公积金贷款的利率至2022年10月1日下调0.15个百分点后一直未再变过。在2022年10月1日之后买房的新客户直接享受新利率，在2022年10月1日之前买房的老客户，从2023年1月1日起也开始执行新利率了。

注意：

公积金贷款利率之后是否还会变化，建议多关注中国人民银行推行的政策规定。只要在之后的还贷期限内中国人民银行调整了贷款基准利率，那公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

而由于公积金贷款利率执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此，即使5年期以上LPR在2024年2月的最新报价中下降了25个基点，也影响不到公积金贷款利率，其影响的主要是商业性住房贷款利率。

具体如下：

全国性首套住房商业性贷款利率下限为LPR－20BP，在5年期以上LPR下降25个基点后，从4%降至3.75%。

二套住房商业性贷款利率下限为LPR+20BP，在5年期以上LPR下降25个基点后，从4.4%降至4.15%。

而哪怕商业性住房贷款利率有所下降，仍然不比公积金贷款利率优惠。首套住房商业性贷款利率还比二套住房公积金贷款利率要高。因此，办理公积金贷款买房的成本远低于办理商业贷款买房的成本。

建议：

有缴存住房公积金的尽量选择申请公积金贷款，已办理商业性住房贷款的还办理商转公业务，届时利率也会下降。

标签：公积金贷款首套房贷款利率信贷贷款

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