不同的贷款方式，首套房和二套房贷款利率都是存在差异的，具体如下：
1、住房公积金贷款
由于住房公积金贷款的特殊性，对于首套房公积金贷款利率，各大商业银行是没有定价权限的，一般按央行公布的基准利率要求执行，具体如下：
首套房：5年期（含）以下为2.6%，5年以上为3.1%；
二套房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。
2、商业性个人住房贷款
各大商业银行对于商业性个人住房贷款利率，一般按照LPR加基点执行。
执行方案为：
首套房：最低为同期LPR-0.2%；
二套房：最低为同期LPR+0.6%。
根据2023年8月最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。即最新利率如下：
首套房：1年期利率下限为3.25%，5年期以上利率下限为4.0%；
二套房：1年期利率下限为4.05%，5年期以上利率下限为4.8%。
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