如果客户首套房贷款的利率达到6.1%,那证明客户办理的不是公积金贷款,而是商业贷款。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中,五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%。
至于商业贷款,其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR报价是:5年期以上为4.65%。因此根据客户6.1%的房贷利率可以得出:其办理房贷的银行规定的基点数为145BP。因为6.1%-4.65%=1.45%,而一个基点等于0.01%。可见该银行规定的基点数是比较多的。
而基点数一经确定就保持固定不变了,如果客户选择固定利率,在之后还贷期间利率一直都会是6.1%;而如果选择浮动利率那之后LPR报价若能下降,那客户的房贷利率就还有机会降低。
大家需要注意,不同地区、不同银行,规定的基点数都有可能不同。建议客户在办理商业贷款的时候都比较几家银行,选择其中利率相对较低的银行进行申请。