只有购房合同可以抵押贷款吗？

2023-07-032:37周泉

只有购房合同不可以抵押贷款。

理由是：

1、申请房产抵押贷款，需要去房管局办理房产抵押登记，而办理抵押登记需要的资料有：

（1）抵押登记申请书

不动产登记中心现场有空白表格领取，还有示例样表可供参照填写。

（2）身份证明材料

本人申请的提供本人身份证，委托代理人申请的需提供本人身份证、代理人身份证及授权委托书。

（3）不动产权属来源证明材料

包括购房合同、抵押合同、贷款合同、不动产权证书。

（4）其他所需资料

比如不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料等。

因此，只有购房合同不可以抵押贷款。

2、去银行申请房产抵押贷款，银行要求提供的资料有：

（1）基本身份资料

包括身份证、户口本或有效居住证、结婚证或离婚证或未婚声明、个人征信报告、银行卡。

（2）还款能力证明材料

包括但不限于工作收入证明、银行卡流水。

（3）贷款用途证明材料

比如用于经营用途的，要提供营业执照、经营流水、财务报告、购销合同等等；用于消费用途的，要提供交易凭证、装修合同等。

（4）抵押房产的权属证明

已有房产用来抵押贷款，需要提供房屋产权证或不动产权证；新购房屋设定抵押，需要提供购房合同、首付款发票，现房也需要提供不动产权证书。

（5）其他资料

比如房产价值评估报告、抵押贷款申请表等。

因此，只有购房合同不可以抵押贷款。

3、想要申请抵押贷款，除了准备相关资料以外，还要满足以下条件：

（1）抵押贷款的材料齐全、真实、有效；

（2）申请人年龄达标，具有完全民事行为能力；

（3）申请人在当地有固定住所或是当地户口；

（4）申请人具备还款意愿和还款能力，无不良信用记录；

（5）抵押贷款的用途明确且合法合规；

（6）能提供银行认可的合法、有效、可靠、足值的抵押担保；

（7）符合银行规定的其他条件，比如在银行开立个人结算账户。

因此，只有购房合同，不满足抵押贷款条件，也是不可以抵押贷款的。

标签：抵押贷款房产抵押贷款信贷贷款

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