采取等额本金还款法的房贷，贷款总额会进行等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息即可。因此，等额本金还款法的每月应还本金是固定的，利息则会随着贷款越还越少而不断减少。
用计算公式来表示就是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月应还本金=贷款本金÷还款月数；月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
由此可得，等额本金的房贷在还款前期的还款负担、压力是比较大的。也正是因为如此，此还款法对客户的经济收入水平要求会更严一些，更适合有一定经济基础的客户。
而房贷的另一种还款法：等额本息，则保持在整个还款期间，月还款额都不变（利息和本金在其中的占比会不断变化，本金逐月递增，利息逐月递减）。
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