公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%，而二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍（即3.575%）。
至于商业贷款利率，则是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。而5年期以上LPR的报价自2020年4月以来，一直都是4.65%；基点数则看经办银行，不同地区、不同银行，规定都可能有所不同。
像中国人民银行专门规定：首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。
而各地可能会根据当地市场情况及推行的政策在该基础上进行一定调整，比如北京地区就规定：首套商贷利率最低不低于LPR+55基点；二套商贷利率最低不低于LPR+105基点（具体由经办分行审批后确定）。
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