商业贷款利率2024最新调整是多少？两种房贷利率对比

新发放的商业贷款利率是执行LPR+基点定价，其中LPR属于浮动利率，每月20日进行报价，不同月份的LPR可能会不同，这就导致在不同时期申请商业贷款利率会有所不同。

截至2024年3月26日，商业贷款利率根据2024年3月20日LPR（1年期LPR为3.45%，5年期LPR为3.95%）进行调整，具体如下：

一、首套房

按照规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点，则：

1年期商业贷款利率下限为：3.45%-0.2%=3.25%

5年期及以上商业贷款利率下限为：3.95%-0.2%=3.75%

二、二套房

按照规定，全国统一的二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点，则：

1年期商业贷款利率为：3.45%+0.6%=4.05%

5年期及以上商业贷款利率为：3.95%+0.6%=4.55%

温馨提示：

商业贷款放款后，因为LPR是浮动利率，所以每年的房贷利率都会重新进行定价，原则是参考上个月同期LPR，具体调整时间以重定价日为准，通常有两个时间，以贷款合同约定的调整时间为准：

1、每年1月1日

则参考上一年12月20日的同期LPR调整，如果LPR有变化则重定价日后房贷利率会随之调整，如果没有变化则房贷利率不变。

2、贷款日对月对日

参考放款日前的同期LPR调整，如果放款日是在LPR调整时间之前，则LPR调整后会房贷利率会随之调整；如果放款日是在LPR调整时间之后，则当月房贷利率不变，要在下个月才根据LPR情况调整。

注意事项：

房贷利率有商业贷款利率、公积金贷款利率两种，下面用一张表进行对比两种贷款利率差距：

分析如下：

1、首套房

5年以下，最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比，差距是0.65%

5年以上，最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比，利率差为0.65%

2、二套房

5年以下，最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比，差距是为1.25%

5年以上，最新商业贷款利率和公积金贷款利率对比，差距是为0.975%

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