如果客户的首套房贷款利率高达5.78的话,首先可证明客户申办的不是公积金贷款,毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%。
而商贷则是以相应期限LPR为定价基准加点形成,若客户的房贷是新近办理的,那按LPR报价:5年期以上为4.65%可得出结论,应当是客户选择的银行规定的基点数较高,规定首套住房商业贷款利率按LPR+113BPS(一个基点等于0.01%)执行,因此利率才如此高。
大家需要注意,基点数一经确定保持不变,而若客户的房贷选择的是浮动利率,那等之后重定价周期到来,还将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。若之后LPR上升了,那客户的房贷利率也将随之上升;反之,则会下降。而如果选择的是固定利率,之后都将维持5.78%不变。