如果首套房利率是5.88%的话,那就表示该客户申请的并不是个人住房公积金贷款,而是商业性个人住房贷款。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以下(含五年)的年利率是2.75%;五年以上是3.25%。
至于商业性个人住房贷款,则是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)。而LPR每月都会重新报价,不同地区、不同银行,设定的基点数也会有所不同。
从2020年4月开始,一直到11月,LPR报价都是:1年期为3.85%;5年期以上为4.65%。若客户是在2020年4月后办的房贷,那该客户办贷银行规定的基点数就是:5.88%-4.65%=1.23%,也就表示该银行规定首套房商贷利率是LPR加上123个基点(一个基点等于0.01%)。
而因为商贷执行LPR浮动利率,所以利率并不会一直保持不变。等之后到了重定价日,如果LPR最新报价有所变动的话,那算上规定的基点数得出的新利率也会变化,届时就不再是5.88%了。