房贷一年可以抵扣多少个税？房贷抵扣个税条件分析

个税专项附加扣除里有一项房贷利息扣除，申报成功后可以抵扣部分个税，纳税人就可以少交税多拿钱。那么房贷一年可以抵扣多少个税？要结合房产归属、扣除比例进一步分析。

一、房贷一年可以抵扣多少个税？

房贷抵扣个税每个月是定额扣除1000元，一年按12个月计算，则总共可抵扣12000元个税，不过具体要结合3种情况分析：

1、房产非共同财产

即纳税人是单身人士贷款买房，或者已婚但房产在婚前贷款购买，房屋产权为一人所有，则只能抵扣产权人本人的个税。

扣除比例是100%，那么一年就可以抵扣12000元个税，扣除比例选择“否”。

2、房产是共同财产

即婚后夫妻共同贷款买房，那么夫妻双方只要达到纳税门槛，都可以申报住房利息抵扣个税，按照申报比例不同，每个人一年可抵扣的个税金额不同。

一般有两种选择：

（1）由一方扣除100%，即由夫妻中的一方全额抵扣，在申报选择扣除比例时选择“是”则一年抵扣12000元个税，另一方不申报住房利息抵扣个税。

（2）由双方各扣除50%，即夫妻双方都申报住房利息抵扣个税，在申报选择扣除比例时选择“否”，则双方每个月各抵扣500元个税，一年抵扣6000元个税。

二、温馨提示：房贷抵扣个税条件

分为两个方面的要求，即纳税人要求、房产要求：

1、纳税人要求

（1）达到纳税门槛，即月收入达到5000元，年收入达到60000元。

（2）没有申报租房抵扣个税，因为租房和房贷抵扣个税不能共享，只能二选一。

2、房产要求

（1）首套房贷款

各地实行认房不认贷政策，即在本地房管局只有一套商品住房，且该套房处于正常还贷状态，贷款还清或者提前结清都不算。

（2）境内房产

房产必须位于大陆境内，港澳台地区房产，以及境外房产都不支持。

（3）产权证下发

也就是必须在房管所完成备案，能够查到具体的房产信息，包括房产位置、面积等。

（4）抵扣时间不足240个月

房贷抵扣个税，最多只能抵扣240个月，也就是20年。这个时间从首次申报时间算起，往后推20年。

【举个例子】

假如首次申报房贷个税的时间是2024年1月20日，则每年都申报的话，则最多只能抵扣到2044年1月20日。

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