公积金二套房贷款利率比一套房高多少？一文分析利息差

关于公积金二套房贷款利率比一套房高出的数值：

首先，个人住房公积金贷款利率在2024年5月18日下调了0.25个百分点。

最新首套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.35%和2.85%。

第二套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）和五年以上利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。

由此可计算得出：

2.775%－2.35%=0.425%；

3.325%－2.85%=0.475%。

第二套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率比首套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率高出0.425%。

第二套个人住房公积金贷款五年以上利率比首套个人住房公积金贷款五年以上利率高出0.475%。

举例说明：

假设贷款一百万元，期限为三十年，采取等额本息还款法。

（一）首套个人住房公积金贷款

根据执行利率2.85%，可计算得出首套个人住房公积金贷款在还贷期间总共要还的利息为488806.58元。

（二）第二套个人住房公积金贷款

根据执行利率3.325%，可计算得出第二套个人住房公积金贷款在还贷期间总共要还的利息为582592.68元。

两者对此：

第二套个人住房公积金贷款比首套个人住房公积金贷款多出93786.1元利息。

提醒：

在2024年5月18日之前办理的公积金贷款，要等到2025年1月1日才会调整为新利率，而2024年5月18日至2024年12月31日期间，仍然按原利率执行。

原利率是：

首套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）和五年以上利率分别为2.60%和3.10%。

第二套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）和五年以上利率则分别为3.025%和3.575%。

二者对比：

第二套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率同样比首套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率高出0.425%。

第二套个人住房公积金贷款五年以上利率也同样比首套个人住房公积金贷款五年以上利率高出0.475%。

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