办房贷信用卡有欠款有影响吗？采取这三个方式就能解决

办理房贷信用卡有欠款是否会产生影响，以及如果有影响需要采取怎样的解决措施，详细内容如下：

一、相关说明

申请房贷时与信用卡欠款有关的一个因素就是负债率，如果借款人的信用卡有欠款，不是特别影响房贷申请，包括欠款额数额较大，也不一定影响贷款，关键是这笔欠款占个人收入的多少。

1、计算公式：个人负债率=负债总额/收入总额*100%，这里的负债和收入都是按月计算，即月负债，月收入；

2、举例：王某办理了一张信用卡，信用卡的欠款为1.8万，设置了6个月分期还款，也就是说每月月还款3000元，他的月收入为6000元，也就是说王某的个人负债率为50%；

3、负债率水平：要了解负债率是否会对房贷产生影响，就需要了解房贷能够接受的个人负债率：房贷能接受的个人负债率在50%-60%；

最好保持在50%以下，房贷审批会容易一些，如果在50%-60%，房贷审批不一定能通过，负债率在60%以上，房贷审批通过的概率就很低了。

二、解决办法

那么如果信用卡欠款额比较高，还是想要办理房贷怎么办？可以采取以下这些措施：

1、部分还款

为了降低个人负债率，需要将一部分欠款还款：

比如：个人负债率达到了66.67%，借款1.8万，分3期还款，每月还款达6000元，每月收入只有9千，经济压力就会比较大，这个时候申请房贷基本上是通不过的，于是提前还款将欠款还款6000元，还剩1.2万，每月还款4000，负债率就变成了44.44%，在50%的负债率内，房贷审批通过的概率就会大大提高。

2、分期还款

降低每月需要还款的还款额，降低负债率水平：

同样以上述举例为例：借款1.8万，原本是分3期还款，现由于考虑到房贷，将借款分成6期还款，虽然总利息会增加一些，但是个人负债率会变低，每月由还款6000变成每月还款3000元，在收入不变的情况下，收入完成能负担月供，而且还有一定存款。

注意：以上举例未计算利息，具体情况需要考虑分期还款的利息。

3、提高首付比例

可以通过提高首付比例的方式，降低房贷每月月供，在办理房贷时，由于欠款较多，收入在覆盖欠款后再还月供压力会比较大，但是如果将首付比例提高，也就是说后续每月还款的月供降低，月供不超过收入的50%，那么在申请房贷时就会更容易通过了。

三、总结

综上，办房贷信用卡有欠款有一定的影响，主要是由于欠款造成的负债率会影响房贷申请，如果能够适当降低个人负债率或提高首付比例，就会在一定程度上提高房贷审批的通过率。

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