房贷未放款可以换别的银行吗？详细具体操作介绍

房贷未放款可以换别的银行。但是需要满足一定的条件，办理相关的手续，这个过程会比较复杂繁琐，另外需要去和银行协商，协商成功后手续办理好后也可能需要支付一定的违约金或者手续费，需要慎重考虑。

具体操作步骤：

1、寻找新的贷款银行

  在想要换别的银行的时候，首先要提前找到一家可以给出更大利率优惠的银行，对银行各方面进行比较，包括：利率、服务、信用、还款方式等。

2、准备材料

  准备申请材料，包括借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是银行扣月供的存折复印件），如果有不清楚的可以直接向要转换的银行网点咨询更换银行贷款的具体流程和所需材料。

3、填写申请表

  去新银行网点填写申请表，提交自己的申请和文件资料。根据银行网点的工作人员填写申请表，然后将自己提前准备的资料交给银行工作人员。

4、评估房屋价值

  银行会进行房屋估值，以确定你是否能够换到新的贷款；也可以自己找一份近期的央行认可的估价报告（最近三个月内的报告比较好）。一般更换的新贷款不超过房屋价值的80%，所以在选择贷款金额的时候也需要参考自己房屋的价值。

5、签订合同

  经过一段时间的审核和评估，一般在15个工作日至1个月，具体情况视情况而异，详细可以咨询银行。如果评估结果符合要求，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到新银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

6、办理手续

  完成贷款手续的办理，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。