公积金贷款利率下调0.25% 公积金利率3.1和2.85差多少钱？

公积金贷款利率下调0.25%：

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%。

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金利率3.1和2.85差多少钱？

100万房贷30年可节省月供4.8万元。

详细解析如下：

房贷一般采取等额本息还款法。

计算公式是：

月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。

利息总额=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］×还款月数－贷款本金。

假设：

房贷总金额100万元，还款期限30年。

若执行利率为3.1%，则可以计算得出：

月还款额（本金+利息）=［100000×3.1%/12×（1+3.1%/12）^360］÷［（1+3.1%/12）^360－1］=4270.16元。

利息总额=［100000×3.1%/12×（1+3.1%/12）^360］÷［（1+3.1%/12）^360－1］×360－100000=537259.04元。

本息合计：1537259.04元。

若执行利率为2.85%，则可以计算得出：

月还款额（本金+利息）=［100000×2.85%/12×（1+2.85%/12）^360］÷［（1+2.85%/12）^360－1］=4135.57元。

利息总额=［100000×2.85%/12×（1+2.85%/12）^360］÷［（1+2.85%/12）^360－1］×360－100000=488806.58元。

本息合计：1488806.58元。

两相对比：

1537259.04－1488806.58=48452.46元。

由此可得：

公积金贷款利率从3.1%降至2.85%后，大约可少还4.8万元。

提醒：

具体可节省费用还是得参考个人名下的公积金贷款金额、还款期限和还款方式（建议联系承贷银行客服进行咨询）。

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