公积金贷款买房有什么好处？有这四大好处（附利息对比一览表）

公积金贷款买房有以下这些好处，主要从利息、还款、手中资金和买房要求来看，公积金贷款是有一定好处的，详细内容如下：

一、享受更低利息

公积金贷款买房相较于商业贷款买房，贷款利息相对较低，没有商业贷款的利率高，比如使用公积金贷款买房的首套五年以上贷款利率为3.1%，商业贷款的首台五年以上基准利率为4.9%，光利率差额就有点大了，为了更方便观看，我们可以通过公积金贷款与商业贷款进行比较：

为了便于计算和理解，我们规定贷款金额为100万，贷款年限为30年，也就是360期，然后以此计算出总利息及每月月供：

根据上图所示，我们可以了解到同样贷款一笔100万的金额，贷款30年，商业贷款的还款总利息比公积金贷款的还款总利息多出37.34万元，这已经是一笔不小的数目，可以说是多付了一套房的首付或一辆车的钱了。

二、提前还款更方便

商业贷款如果需要提前还款是需要支付一定的违约金的，而且根据每家银行政策的不同，需要支付的违约金也有不同，还需要提前与银行预约说明。

而公积金贷款后如果需要提前还款，是不需要支付违约金的，而且可以自由选择提前部分还款或全部还款，也不需要提前预约。提前还款主要有以下方式：

1、缩短还款时间，还款金额不变

在缩短还款时间之后，并不会改变还款的金额。

举例：小王将30年贷款缩短成25年贷款之后，原还款金额是100万，现还款金额还是100万，并不会改变。

2、还款时间不变，还款金额减少

随着还款额的不断增加，在一次性还一部分贷款后，还款额会减少，每期还款金额也会改变。

举例：小王的还款时间是30年，一次性将10万元还款，还款后原本还款金额为100万，现还款金额为90万。

3、延长还款时间，还款金额增加

如果需要延长还款时间也是可以的，不过会相应的增加利息。

举例：小王觉得还款30年时间还是不够，将30年改称还款40年，之后还款总金额增加，每月月供也增加了一部分。

三、流动资金增加

使用公积金贷款买房，可以用公积金账户资金进行还款，也就是说如果公积金账户资金是足够覆盖每月月供的话，每月工资是可以用于存款或投资，手中的流动资金会增加。

另外，个人在工作单位除了本人缴存公积金，所在公司也会为其按照同样比例缴存公积金，再用公积金账户内的资金还款，可以实际上只支付一半的金额进行还款，极大的减轻了房贷的压力。

四、买房要求宽松

对借款人年龄和房龄要求宽松，用公积金贷款买房对借款人在年纪方面没有什么限制，而且对房龄的要求也是相对宽松的，只需要房龄和贷款年限之和小于50年即可。

五、总结

综上，公积金贷款买房的好处有很多，主要有更低利息进行贷款、可以提前还款、帮助手中的流动资金增加以及对借款人的年龄和房龄要求较宽松，主要是上述好处，所以如果是使用公积金买房，好处还是比较多的。

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