农业银行的房抵e贷要求？需要五个要求满足

根据农业银行官方网站，农业银行的房抵e贷申请条件如下：

1、对象

个体工商户、小微企业及其他持有生产经营证明的自然人。

2、年龄

年龄在20周岁以上，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁。比如借款人借款时22岁，贷款时间不能超过43年。

3、固定经营场所

在当地有固定住所和经营场所，能提供合法、有效、足值的房产抵押担保。

比如不能作为抵押的房产：

1）小产权房：也叫自建房，是私人通过买卖土地自己建起来的房产，实际上属于违章建筑，不能作为抵押；（注：土地只有使用权，没有所有权，一切土地属国家所有）

2）农村自建房：与小产权房一样，农村宅基地的土地所有权归集体所有，不能买卖，而且农村所处位置较偏，不能作为抵押；

3）未取得房产证的商品房：必须具备房产证才具备转让能力；

4）房龄过大：虽然属于商品房，但房龄一般要求在30年内，超过了较难抵押；

5）面积过小：作为抵押贷款的房子需要面积达到50平方米以上，如果在50平方米以下，变现价值较低，房产也较难出手，所以一般不作为抵押品；

6）产权人年龄过大：如果办理抵押贷款的借款人年龄过大也是不接受的；

7）被查封：已经被法院查封的商品房不予抵押。

4、企业要求

借款人需要具有1年（含）以上从业经验且当前生产经营正常。而且房抵e贷是不接空壳公司和刚过户没满一年公司，所以银行会上门核实企业经营情况。

5、信用记录情况

申请人及配偶需要良好的征信，借款企业无不良贷款记录。

6、信用评分

1）农行具有自己的信用评分标准，根据年龄、工作、学历、贷款用途、收入情况、资产状况、还款记录进行综合评分。

2）具体标准参考如下：贷款用于消费的,信用评分在580分(含)以上,贷款用于经营的,信用评分在465分(含)以上。

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