广州认房不认贷什么时候实行？一文简析广州认房不认贷界定标准

2023年8月30日，广州政府官网正式发布通知，按照认房不认贷的标准界定首套房，这意味着新政策正式实行后将有更多的人享受到首套房贷利好。那么广州认房不认贷什么时候实行？具体界定标准是什么呢？这里就给大家来简单介绍介绍下。

一、广州认房不认贷什么时候实行？

广州发布的通知是响应三部门发布的《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，因此其新政策的实行时间是以三部门通知的印发时间为准，也就是以2023年8月18日为界。

但是需要注意广州并不是按照新政策一刀切，而是根据借款人签订购房贷款合同时间是在三部门发布通知时间先后，分别执行两种不同的政策，具体表现为：

1、合同签订时间在2023年8月18日0：00前，执行的是原来的政策，也就是认房认贷，也就是借款人家庭成员名下有房产或者曾经贷款的，都一律算二套房，无法享受首套房贷利好。

2、合同签订时间在2023年8月18日0：00后，执行的是新的政策，即认房不认贷，也就是只根据借款人家庭成员名下的房产情况来界定首套房和二套房。

二、广州认房不认贷界定标准是什么？

1、贷款对象

单身人士、境外人士、持人才绿卡人士，以及户籍家庭、非户籍家庭这两种居民家庭都能在广州办理房贷。其中居民家庭成员包括借款人本人、配偶，及共同生活的未成年子女。

2、界定标准

（1）首套房

家庭成员中没有一人名下有房产，不管是否有过贷款，都一律算首套房。

家庭成员中有人在非广州地区有房产，不管是否有过贷款，也一律算首套房。

提示：借款人在广州贷款买房算首套房，只需要支付3成的最低首付款，以及可以享受到当前4.2%（LPR+0BP）的贷款利率。

（2）非首套房

借款人名下有广州地区房产，即便其他家庭成员名下没有房产，不管是否有贷过款，都不算首套房。

借款人名下没有广州地区房产，可是其他家庭成员，比如配偶，或者未成年子女，不管是否贷过款，都不算首套房。

提示：借款人在广州贷款买房不算首套房，需要支付40%~70%的首付款，现行二套房贷款利率为4.8%（LPR+60BP）。

以上即是“广州认房不认贷什么时候实行”的相关介绍，希望对大家有所帮助。