什么叫做认贷不认房？一文简析认房不认贷的影响

住建部在7月底的座谈会上表态，要落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，让认房不认贷这个词冲上了热搜榜首位。那么什么叫做认贷不认房？施行认房不认贷政策会有什么影响呢？下面一起来看看吧。

一、什么叫做认贷不认房？

认房不认贷其实是一种对首套房资格的认定政策，按照这个政策，以后要贷款买房商业银行则只会根据借款人家庭成员在房屋登记系统里的房屋信息来判断其购房资格，而不用再去看借款人家庭的房贷记录了。则按照认房不认贷的标准，以下三种情况都算首套房：

1、单身人士贷款买过一套房后把房子卖了，通过房屋登记系统查询不到房产，虽然征信报告上能查到之前在银行的房贷记录，但是再贷款买房还是算首套房。

2、单身人士之前通过商业贷款买了套房子，后面再通过公积金贷款买了房子，但是等贷款还清后把两套房子都卖掉了，房屋登记系统里查到不到房屋信息，再贷款买房仍然算首套房。

3、夫妻二人，一方婚前名下有房有贷但是还清后把房子卖了，另一方婚前无房无贷款记录或者是有贷款记录，则婚后共同贷款买房仍然算首套房。

二、认房不认贷的影响是什么？

认房不认贷的影响主要是降低了改善型换房一族的压力，并节省了其购房成本，简单的来说就是首付比例降低、贷款利率也降低了。

因为北上广等一线城市都是按认房又认贷的政策来认定首套房和二套房的，也就是说按认房又认贷的政策，借款人名下有房无贷，或者是有贷无房，再去贷款买房都算二套房。

而二套房比首套房的首付比例高，利率也高。意味着一旦实行认房不认贷政策，则可以让原本算二套房的借款人重新拥有首套房资格，再贷款买房则可以享受首套房贷优惠政策。

以北京为例：首套房首付比例为35%，贷款利率普遍在4.75%-4.85%；二套房首付比例为60%，贷款利率普遍在5.25%-5.35%。也就是说借款人按认房不认贷算首套房，则首套房贷利率至少可以降低0.5%，首付比例可以降低25%。

以上即是“什么叫做认贷不认房”的相关介绍，希望对大家有所帮助。